自增值税改革全面实施以来，不动产交易领域呈现新的计税格局。政策明确区分不同时间节点取得的不动产，采取差异化的计税方式，这对房地产交易各方产生直接影响。
| 不动产类型 | 取得时间 | 计税方式 | 征收率 |
|---|---|---|---|
| 外购不动产 | 2016年4月30日前 | 简易计税 | 5% |
| 自建不动产 | 2016年5月1日后 | 一般计税 | 11% |
房地产开发企业的税务处理存在特殊规定，需重点关注施工许可证标注的开工日期。对于合同开工日期在2016年4月30日前的项目，允许选择适用简易计税方法。
销售购买的住房适用差别化政策，具体执行需参照过渡期政策规定。其他个人销售非自建不动产，计税基数为差价部分。
无论销售外购或自建不动产，均按5%征收率计税。需特别注意跨区域销售的预缴申报流程，确保税务处理合规。
建议企业在处理不动产交易时，建立完整的项目档案管理系统，准确记录不动产取得时间、建设进度等关键信息。对于涉及跨期项目的税务处理，应当进行专项税务规划。
税务专家提示：不动产交易涉及金额较大，建议在重大交易前进行专业税务咨询，确保计税方式选择最优方案，规避潜在的税务风险。
